各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，泗頂?shù)V區(qū)管理處，縣直各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《融安縣農(nóng)村集體土地上青苗及地面附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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融安縣農(nóng)村集體土地上

青苗及地面附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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為加快全縣城鎮(zhèn)規(guī)劃開發(fā)建設(shè)步伐，確保各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村集體土地上青苗及地面附著物的征收補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（桂政辦函〔2020〕5號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一條? 在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地時(shí)，涉及青苗及地面附著物的征收拆遷補(bǔ)償，適用本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二條? 青苗補(bǔ)償是指征收土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，應(yīng)給予土地承包者或土地使用者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三條? 林（果、竹）木、水果苗圃有條件移栽的，應(yīng)當(dāng)組織移栽，并支付移栽人工費(fèi)和苗木損失費(fèi)；不能移栽的，給予作價(jià)補(bǔ)償。

第四條? 縣城規(guī)劃區(qū)外集體房屋征收拆遷補(bǔ)償安置，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式（按附件2規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償）。

被征收房屋為被征收人唯一住房的，由被征收人按農(nóng)村村民個(gè)人申請(qǐng)建房程序，自行重新申請(qǐng)選址建設(shè)。被征收人自行重新申請(qǐng)選址建設(shè)的，按被征收主體房屋占地面積1000元/㎡給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)；若被征收人不能自行重新申請(qǐng)選址建設(shè)的，政府按規(guī)劃統(tǒng)一安排宅基地，由被征收人自行建設(shè)，不再另行獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人需向政府繳納宅基地的征收成本（即：被安置宅基地面積×被安置宅基地區(qū)域集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。

第五條? 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體房屋征收拆遷補(bǔ)償安置，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換安置方式，被征收人只能選擇一種補(bǔ)償安置方式。

選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，原則上參照被征收房屋同地段同建筑結(jié)構(gòu)類別的國有劃撥類房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償（含地價(jià)）。

選擇產(chǎn)權(quán)置換安置方式的，按被征收主體房屋建筑面積1:1.2的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被征收人選擇的安置房建筑面積（含公攤）大于應(yīng)安置面積的，多出的安置房面積由被征收人按安置房市場(chǎng)價(jià)購買（所發(fā)生的交易稅費(fèi)由被征收人支付）；被征收人選擇的安置房建筑面積（含公攤）小于應(yīng)安置面積的，多出的應(yīng)安置面積按被征收主體房屋建筑結(jié)構(gòu)類別（見附件2）規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

個(gè)別特殊情況確需安排宅基地的，政府按規(guī)劃統(tǒng)一安排宅基地，由被征收人自行建設(shè)（被征收房屋的補(bǔ)償按附件2規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償），被征收人需向政府繳納宅基地的征收成本（即：被安置宅基地面積×被安置宅基地區(qū)域集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。

第六條? 征收集體房屋其他補(bǔ)償與征收獎(jiǎng)勵(lì)。

征收集體房屋其他補(bǔ)償包括：

（一）裝修補(bǔ)償

被征收人可選擇按被征收主體房屋建筑面積最高不超過350元/㎡計(jì)算裝修補(bǔ)償（包括門窗、防盜網(wǎng)、水電、墻地磚、吊頂、櫥柜、衛(wèi)生潔具、整體衣柜、木隔斷、刮膩?zhàn)拥仁覂?nèi)、外所有裝飾裝修），也可選擇按被征收主體房屋裝飾裝修類別（見附件2）進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人只能選擇其中一種補(bǔ)償方式。被征收人如對(duì)裝修補(bǔ)償費(fèi)有異議的，由具有資質(zhì)的評(píng)估部門評(píng)估核定后給予補(bǔ)償（評(píng)估費(fèi)用由被征收人承擔(dān)）。

（二）因征收造成被征收房屋自改營業(yè)性鋪面、營業(yè)性用房停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償

被征收人利用被征收房屋自改營業(yè)性鋪面、營業(yè)性用房，須持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照，且在征收公告發(fā)出前已實(shí)際經(jīng)營的，按鋪面、營業(yè)性用房實(shí)際經(jīng)營面積每月30元/㎡的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收主體房屋建筑面積10元/㎡給予補(bǔ)償（包含被征收房屋搬出或遷回及寬帶、電話、閉路電視、空調(diào)、太陽能等設(shè)施遷移補(bǔ)助）。選擇宅基地安置或者產(chǎn)權(quán)置換的，支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)兩次（搬出、遷回）；選擇全貨幣補(bǔ)償安置的，支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次（搬出）。每次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足2000元的，按2000元計(jì)算。

（四）臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)

每月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)按被征收主體房屋建筑面積10元/㎡給予補(bǔ)償（月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)不足800元的，按800元支付）。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換并自行過渡安置的，從被征收人搬遷騰空被征收房屋之日起，開始支付臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，支付至安置房交付時(shí)止，交付安置房后，另一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；被征收人選擇宅基地安置并自行過渡安置的，從被征收人搬遷騰空被征收房屋之日起，開始支付臨時(shí)過渡補(bǔ)償費(fèi)，支付至交付宅基地時(shí)止，交付宅基地后，另一次性支付11個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)；被征收人選擇全貨幣補(bǔ)償安置的，一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。

（五）征收獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在政府規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期限搬遷騰空房屋的，按被征收主體房屋建筑面積200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)（被征收房屋沒有合法用地手續(xù)，但又不能認(rèn)定為違法建筑的，給予150元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)）。

第七條? 涉及農(nóng)作物（青苗）及竹、木、林、果樹等地面附著物的補(bǔ)償按本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附件1執(zhí)行。

第八條? 涉及房屋拆遷、水利及其他設(shè)施、墳?zāi)惯w移等地面附著物的補(bǔ)償按本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附件2執(zhí)行。

第九條? 征收青苗及地面附著物，存在下列情形之一的，一律不予補(bǔ)償:

（一）征收土地公告發(fā)布之日起，搶栽搶種的青苗和搶建的建（構(gòu)）筑物;

（二）已依法認(rèn)定為違法建（構(gòu)）筑物。

第十條? 本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未列入的品種可參照近似品種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第十一條? 青苗、建（構(gòu)）筑物的權(quán)屬爭議由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)處，促成當(dāng)事人簽訂同意用地開工協(xié)議，青苗、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償款專戶提存，待確定權(quán)屬后，再依程序發(fā)放。

第十二條? 國家、自治區(qū)重大建設(shè)項(xiàng)目有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十三條? 本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起執(zhí)行，在本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已啟動(dòng)實(shí)施的征收項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十四條? 本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由融安縣征地拆遷和房屋征收補(bǔ)償服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

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附件：1．青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2．地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公開方式：主動(dòng)公開

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